שכונת בבלי, תל אביב

המחיר הממוצע למ"ר בבבלי נע סביב ₪60,000, בטווח של כ-₪48,000 עד ₪78,000 בהתאם לסוג הבניין, הקומה, החניה ומצב הדירה. בפועל, דירת 4 חדרים בגודל טיפוסי של כ-105 מ"ר נסגרת בדרך כלל בטווח של ₪5.7 עד ₪6.5 מיליון, ומגדלים בצד המזרחי מתומחרים גבוה יותר.

כן, וזה המאפיין הבולט שלה. התכנון מונע תנועה עוברת, יש רצף של גינות ושבילים בין הבניינים, ופארק הירקון נמצא במרחק הליכה של דקות. אזורי הרישום בצפון תל אביב מבוקשים, ובתוך השכונה עצמה יש גני ילדים. החיסרון העיקרי למשפחות הוא היעדר מסחר יומיומי בתוך השכונה.

תשואת השכירות ברוטו בבבלי עומדת על כ-2.5% בשנה — נמוכה יחסית לשוק הישראלי, כמו ברוב שכונות היוקרה בצפון תל אביב. משקיעים שקונים כאן עושים זאת בעיקר בשביל שימור ערך ונזילות בעת מכירה, ולא בשביל תזרים חודשי. חשוב לנכות מהחישוב דמי ניהול, שבמגדלים יכולים להסתכם באלפי שקלים בשנה.

זמן החשיפה הממוצע הוא כ-62 יום מרגע הפרסום ועד סגירת עסקה — מהיר יחסית לשכונות יוקרה. הסיבה היא היצע נמוך: מספר העסקאות השנתי בשכונה נמדד בעשרות בודדות, כך שדירה מתומחרת נכון מוצאת קונה מהר. דירה מתומחרת גבוה מדי, לעומת זאת, יכולה להישאר על המדף חודשים ארוכים.

פארק צמרת יקרה יותר (כ-₪78,000 למ"ר) ומבוססת כמעט כולה על מגדלים עם מפרט מלונאי. הצפון הישן עירוני ותוסס, עם מסחר וחיי רחוב מתחת לבית — אבל פחות ירוק ופחות שקט. בבלי נמצאת באמצע: מחיר נמוך יותר מצמרת, שקט וירוק הרבה יותר מהצפון הישן, ובתמורה — כמעט בלי חיי רחוב.

דרך נמיר במערב ונתיבי איילון במזרח נותנות יציאה מהירה בשני הכיוונים, ותחנת הרכבת סבידור מרכז ותחנת הקו האדום של הרכבת הקלה בארלוזורוב נמצאות במרחק נסיעה קצרה. שדרות רוקח מספקות קווי אוטובוס מזרח-מערב, ולרוכבי אופניים יש שבילים רציפים לאורך הירקון עד לים ועד למרכז העיר.