שכונת בורוכוב, גבעתיים

המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-₪42,000, בטווח של ₪34,000 עד ₪56,000. דירת 4 חדרים בגודל טיפוסי של כ-96 מ"ר בבניין ותיק נסגרת סביב ₪4 מיליון, ודירה מקבילה בבניין חדש אחרי תמ"א 38 — סביב ₪5 מיליון. פער ההתחדשות הוא הגורם המשמעותי ביותר במחיר.

שילוב של קרבה מרבית לתל אביב עם אופי של עיר קטנה. נסיעה של דקות למרכז תל אביב, מערכת חינוך חזקה, גינות ורחובות שקטים — במחיר נמוך בכ-30% מהשכונות התל אביביות הסמוכות. ההיצע בעיר קטן מאוד וכמעט לא גדל, וזה מה שמחזיק את המחירים ואת קצב המכירה המהיר.

זו אחת העסקאות הנפוצות בשכונה, והיא מגיעה עם סיכון. היתרון: מחיר נמוך משמעותית ופוטנציאל עלייה גדול. הסיכון: לוחות זמנים שנמתחים על פני שנים, פרויקטים שנתקעים בהסכמות דיירים או בכדאיות כלכלית, ותקופת מגורים באתר בנייה. בדקו את שלב התכנון המדויק ואת זהות היזם לפני שאתם מתמחרים את הפוטנציאל.

כ-3% ברוטו — טובה יותר מתל אביב ומרוב שכונות היוקרה בגוש דן. היתרון האמיתי הוא היציבות: שוק שכירות עמוק מאוד עם ביקוש קבוע מצד זוגות צעירים ומשפחות, ותקופות ריקנות קצרות. גם הנזילות מצוינת — זמן מכירה ממוצע של כ-52 יום.

מרכז גבעתיים עירוני מעט יותר ומתומחר קצת גבוה (כ-₪44,000 למ"ר מול ₪42,000), עם יותר מסחר ובנייה גבוהה יותר. בורוכוב היא הליבה הוותיקה: בנייה נמוכה יותר, יותר בתים צמודי קרקע, אופי שכונתי מובהק — ויותר פוטנציאל התחדשות שעדיין לא מומש.

מאוד. בתי ספר וגנים במרחק הליכה, רחובות פנימיים שקטים, גינות ציבוריות רבות, ועיר קטנה שקל להתנהל בה בלי רכב. שני החסרונות העיקריים הם החניה — שהיא בעיה יומיומית ממשית — והעובדה שחלק מהמלאי הוותיק עדיין בלי מעלית וללא ממ"ד.