שכונת הצפון הישן, תל אביב

המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-₪62,000, בטווח של ₪50,000 עד ₪82,000. דירת 3 חדרים בגודל טיפוסי של כ-72 מ"ר נסגרת סביב ₪4.3 מיליון, ודירת 4 חדרים כ-₪6 מיליון. הפער העיקרי נובע ממצב הבניין — קיום מעלית, חניה ותמ"א — ומהמרחק מהים.

העיר הלבנה היא ריכוז מבני הסגנון הבינלאומי (באוהאוס) בתל אביב, שהוכרז ב-2003 כאתר מורשת עולמית של אונסק"ו. חלק מהמבנים באזור נמצאים בהכרזת שימור ברמות שונות, שמגבילה שינויים בחזית ולעיתים גם בפנים. זה מעלה ערך אבל מסבך ומייקר שיפוצים — כדאי לבדוק את תיק הבניין לפני רכישה.

התשואה ברוטו היא כ-2.7% — בינונית לשוק הישראלי ונמוכה משמעותית מדרום העיר. היתרון כאן הוא נזילות: זהו אחד השווקים העמוקים בישראל, עם מאות עסקאות בשנה, כך שקל למכור וקל להשכיר. משקיע שמחפש תזרים ימצא מספרים טובים יותר בפלורנטין; מי שמחפש נכס בטוח ונזיל מגיע לכאן.

זו הבעיה המרכזית של השכונה. רוב הבניינים נבנו לפני עידן הרכב הפרטי, ומקום חניה מוצמד בטאבו הוא נכס יקר. הפתרונות בפועל: תו חניה עירוני (שאינו מבטיח מקום), חניונים בתשלום חודשי, או פשוט ויתור על רכב — השכונה נגישה מאוד ברגל, באופניים ובתחבורה ציבורית.

המחיר דומה (₪62,000 מול ₪60,000 למ"ר), אבל האופי הפוך. הצפון הישן עירוני, צפוף ותוסס, עם מסחר מתחת לבית וכמעט בלי חניה. בבלי מתוכננת, שקטה וירוקה מאוד, כמעט בלי תנועה עוברת — אבל גם כמעט בלי מסחר בתוך השכונה. זו בחירה בין חיי רחוב לבין שקט.

כ-55 יום בממוצע — מהמהירים בתל אביב, בזכות עומק השוק. דירה מתומחרת נכון, ובעיקר כזו שיש בה מעלית וחניה, נמכרת מהר. דירות בקומות גבוהות בלי מעלית או דירות שדורשות שיפוץ יסודי יכולות לקחת זמן כפול.